SvizzeraGuide · Aggiornato il 11.09.2026
Controllo OIBT in caso di acquisto o vendita di un immobile
Il rapporto di sicurezza fa parte dei documenti di un immobile, al pari del certificato energetico. In caso di trasferimento di proprietà, deve essere consegnato al nuovo proprietario, e un controllo viene spesso richiesto quando la scadenza è vicina.
Per il venditore
Raccogliete l'ultimo rapporto di sicurezza e il protocollo di misura e prova. Se sono introvabili o datati, un controllo prima della messa in vendita evita trattative su difetti sconosciuti e rassicura l'acquirente. Il costo, da CHF 448 per una casa, è marginale rispetto alla transazione.
Per l'acquirente
Chiedete il rapporto di sicurezza prima di firmare. Un impianto datato senza rapporto recente può nascondere difetti costosi (assenza di interruttore differenziale, quadro obsoleto, messa a terra insufficiente). Potete far eseguire un controllo a vostre spese prima della firma.
Quando è richiesto il controllo?
Quando il periodo di controllo è scaduto o prossimo alla scadenza, il gestore di rete chiede al nuovo proprietario un rapporto di sicurezza poco dopo il trasferimento. Informatevi presso il GRD o il notaio prima della vendita.
Difetti scoperti dopo l'acquisto
I difetti elettrici rientrano nella garanzia per i difetti della cosa venduta, spesso esclusa negli atti di vendita. Un controllo prima della firma resta l'unico modo affidabile per sapere cosa si sta acquistando.
Ristrutturazione dopo l'acquisto
Se prevedete lavori elettrici, fateli eseguire da un installatore elettricista autorizzato: redigerà il controllo finale e l'avviso d'installazione, il che fa scattare un nuovo periodo di controllo.
Domande frequenti
Il notaio esige il rapporto OIBT?
Non è una condizione legale della vendita, ma molti notai e acquirenti lo richiedono, e il GRD può esigere un controllo dopo il trasferimento.
Chi paga il controllo in caso di vendita?
Chi lo ordina: il venditore se vuole tutelare la propria vendita, l'acquirente se vuole verificare prima di firmare. Nulla impedisce di prevederlo nell'atto.
Un controllo recente può essere riutilizzato?
Sì, il rapporto di sicurezza resta valido per tutto il periodo di controllo, indipendentemente dal proprietario.
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